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香草山：中国浪漫休闲胜地第一选择——香草山一号+独立私家庭院+千亩薰衣草花田+设施完善交通配套==中国第一浪漫都市型现代农庄。
香草山位于北京市平谷区北山林场生态旅游区，临近“四座楼”长城、京东大峡谷等著名景点。项目总占地5000亩，包括1000亩天工薰衣草爱情农庄、爱情长椅、五星级休闲度假村、浪漫爱情度假小屋、世界未来住宅展示、创意文化产业基地等主题区域。
情景一：永恒爱情主题
香草山在哪里？香草山与伊甸园一样在我们每个人的心里。
爱在哪里？爱与泉水和泥土一样，在我们每个人的生命里。
情景二：商务精英田园驿站
几年鏖战历沙场，汗马功高孰可量？四海狼烟今已熄，踏花归去马蹄香。
香草山在哪里，爱就在哪里。一个纯美的爱情故事，一段纯粹的精神体验，每一个渴望爱情与获得自由灵魂者所要经历的，正在经历的朝圣之旅。
要爱，就是选择自己的“香草山”，保持自己灵魂深处的“牛奶般的纯净，阳光般的明媚，细草般的清丽。”说起香草山，最让人回味并且能够藏在记忆深处的就是《圣经》上一句著名的诗意的语言：“我的良人哪，求你快来，如羚羊或小鹿在香草山上。(旧约.雅歌)”
香草山像伊甸园一样，充满着纯真、幸福的地方。它既是一个不可抵达的彼岸世界，也隐喻着我们所生存的现实世界。
整个香草山共分为九大浪漫爱情主题区域：
A．爱情创意区：爱情创意"园中园"，包括爱情迷宫、爱情小屋、爱情音乐鉴赏、爱情茶艺、爱情大地景观、爱情花卉鉴赏、爱情咨询等等。
B．爱情铭刻区：许愿池、许愿树、爱情长椅、连心锁、山盟海誓墙等景观。
C．爱情鉴证区：爱情誓言，对爱情的渴望，对知识的渴求，对于忠诚与智慧鉴证。
D．爱情真谛区：爱情大道、爱情长椅、爱情屋。
E．爱情耕耘区：熏衣草爱情农庄，配套浪漫爱情别墅。
F．爱情检验区：长城之巅，爱情拓展主题竞赛。
G．爱情永恒区：商务、会议及娱乐配套设施。
H．爱情升华区：五星级山地爱情度假村。
I．爱情回归区：世界爱情经典故事和案例展示。
市场背景：
爱情是人类生活的永恒主题，伴随中国经济持续稳定的高速发展，人们生活水平显著提高，财富积累上升到一个全新的高度，对理想生活方式的向往和追求成为现实和可能。但据权威机构调查，在整个社会发展变革过程中，快节奏、压力、竞争在给人们带来财富的同时，幸福感、生活幸福指数反而呈显著下降趋势。
通过北京别墅在线针对北京别墅高端客群长达3年的市场跟踪和调研，追求生活幸福指数的提升正在成为广大人群的普遍需求。
鉴于上述基础，本项目延续"世界七大爱情胜地"的提法，定位为"世界第八大爱情胜地"，由爱情别墅、爱情农庄、薰衣草花田等三部分组成，致力于成为北京、乃至中国最具浪漫氛围的理想圣地。
政策背景：
北京市政府将进一步明确都市型现代农业的发展目标，重点是：发展生态农业、节水农业，提供多样化、优质、安全、绿色的农产品；发展集约农业、高效农业，提高农业附加值，延长产业链，把握市场竞争的主动权；发展休闲农业、体验农业，满足城市居民在观光、采摘、旅游等方面的不同需求。
农庄经济，一个新鲜响亮的名字，近年来成了引人注目的新经济模式的代表。农庄经济的出现与繁荣，不仅让资金、管理和技术等现代生产要素以资本的形式进入农村，从而为“资本下乡”开辟了绿色通道，探索出了一条将传统的低效农业改造为现代高效农业的途径，更重要的是，自然形成了北京别墅市场开发和投资的新的里程碑！
在山坡建一个5亩的薰衣草庄园，种植30棵果树，自行建造一座30-150平米的现代浪漫生态别墅，采摘季节和旅游时节，接待果品采摘和薰衣草观光旅游，既可享受乡村别墅理想的田园生活，又是响应国家集生产、生态、旅游、休闲为一体的现代化农业的发展方向，通过土地集约经营，将资本、技术、管理等生产资源优化配置的投资渠道将获得政府层面的大力支持。
法律背景：
根据最新《物权法》规定，目前合法获得农村集体所有土地房屋产权及土地使用权的唯一途径！
1） 承包经营方式
《土地管理法》第十五条规定：国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
《农村土地承包法》第四十六条规定：荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。
承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法规的规定，防止水土流失，保护生态环境。
第四十八条规定：发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。
2）租赁转让方式
《农村土地承包法》第三十七条规定：土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
风险背景：
尽管现代农庄在产权和建设方面存在相当的法律基础，但由于农村集体所有制的土地性质，目前个人的土地和房屋获得正规的所有权证相当困难，尽管国家最新的《物权法》已经将城镇居民禁止购买农村宅基地的禁令取消，广东正在作为试点，允许进行农村土地和房屋的产权上市交易，就象之前北京的颐和山庄、龙聚山庄、香堂文化新村等的乡产权转正的典型个案一样，补充颁发正规的房屋所有权证书。但限于政府与房地产利益集团的博弈关系，如果全面实施，将对中国现有别墅地产市场产生极大的冲击，恐怕至少需要2-3年的时间，尽管并轨实施将成为必然。
在经营方面，无论引进先进优良的适合观光休闲农业发展的特种蔬菜品种、水果、花卉等，引进工厂化农业种植模式和栽培技术，还是农庄旅游线路的宣传和推广，将发展观光休闲农业与发展旅游有机结合起来，抢占市场先机，更快产生收益，都需要专业的经营团队、理念、机构和相当的资金和时间的配合，并不简单和随意，尤其是物业价值增值经营的充分体现。
风险与机遇共存，上述风险当然也是“香草山”巨大的投资价值所在！ |
