|
LOVESTORY 度假村初步商业计划：
1． 计划土地位置距离温哥化华1小时车程（临近海边，属于海洋性气候范围），初步目标白石镇（估算20万加元/英亩）、
Little Horsefly Lake, BC（1万加元/英亩）；
2． 计划总占地面积3.0万平方米（约50亩，8英亩），土地形状为南北长200米*东西宽150米；
3． 整体规划为一座LOVE字型整体白色（涂料）联体建筑，2层平顶上人屋面加1米女儿墙（上人屋面带水电及室外楼梯），总建筑面积约5000平方米，建筑基础占地面积2500平方米（占地范围36*140米，约5亩，1英亩），由约22套联体二层别墅组成，单体建筑面积150平米+50平米阳台，4间卧室+1个客厅+4个厕所+1个厨房，层高净空2.8米，标准层7.2*10.4=75平米（户型及外立面风格参照澳洲样板间）；
每座单体之间用6米跨度的一、二层楼板相连，作为门廊和阳台使用（带护栏）；
4． 建筑南面用植物松墙建设一个150米*150米的爱情迷宫，以作为项目建筑申报的主题，参照附图，争取当地政府的支持和批准；
5． 投资估算：
A． 建安结构1500元/建筑平米（国产含基础），装修1200元/建筑平米（国产含水电），运输600元/平米，园林工程200元/平米，合计3500元/平米，总计1750万元人民币，相当于250万加币；
B． 土地成本，第一选择约160万加币，第二选择56万加币；
C． 合计总投资410万元加币，或306万元加币，平均成本820元加币/建筑平米或612元加币建筑平米；
D． 市场销售价格2500元加币/平米，平均50万元/套（第一区域）或1250元加币/平米，平均25万元/套（第二区域），应该实现一抢而空的效果，总计销售收入1000万加币或500万加币（按销售20套计算），收益预测590万加币或194万加币，相当于人民币4000万元或1400万元，投资收益相当可观；
E． 考虑地产开发惯例，项目启动资金需要2000万元或1400万元人民币；如果考虑土地先期合作然后回购和建安结构垫资施工，项目启动资金需要500万元人民币（基础施工和运输费用）；
6． 项目启动资金500万元人民币的运营设想：
A． 以旅游度假村合作开发的形式与土地方合作，注册合资项目公司，承诺2年之内以预订价格回购土地，并收回公司股权，以降低前期土地成本；
B． 按照加国银行贷款惯例，一般房屋评估价值比市场价格更高，只要主体结构完成，实现总价值30%的贷款报销应该顺理成章，即可回收资金300万或200万加币，用于项目全部完成应该足够；
7． 市场营销：
A． 拿出2套结构单元与当地电视台合作，一套产权赠送，一套作为奖品联合举办一个实况电视栏目，邀请全加拿大的目标旅游客户前往“爱情迷宫”参加比赛和娱乐，男女双方双腿捆在一起看谁以最快的速度走出迷宫，当日优胜者，免费中式大餐，年度优胜者免费价值50万元的产权别墅一栋（应该很吸引人的！）；
B． 预计3年内全部售出，我们买地建房的合作伙伴，每人对应自己的产权别墅，卖出前自己居住，当成度假村的工作人员；卖出后，收回投资，到更喜欢的地方自己买房，或大家再聚一起到其他地方复制，总之，皆大欢喜，顺利度过“移民监”！
|
