2005年2月26日，国家税务总局、国家财政部、国务院发展研究中心、中国人民银行部分高层齐聚国务院新闻办，就国务院发展研究中心历时一年完成的《中国房地产税收政策研究》报告展开研讨，意在就即将启动的“中国房地产税费改革”方案达成一致。
　　国务院发展研究中心外经部副部长隆国强对记者透露，开征统一规范的不动产税势在必行，国务院发展研究中心副主任谢伏瞻也表示，2005年将就新的税制进行设计，并将于年中选择合适的城市进行模拟运行，为最终出台不动产税提供决策基础。
　　土地制度与房地产发展及城市化进程息息相关，国土资源部土地利用管理司副司长冷宏志认为，目前的税收政策对“有利于土地的集约与合理利用”政策支持不够甚至相背离。
　　对于不动产税的征收，冷宏志强调，无论采取什么财税政策，必须以有利于土地的集约与合理利用为前提。在严格界定公共利益原则下，符合规定依法取得的土地将可以直接入市，包括明确了农民土地所有权的土地也可以直接入市等。
　　国家财政部有关负责人透露，不动产税征收首先考虑内外资并轨，然后考虑城乡并轨，相应的配套举措可允许地方政府试点；进一步推进土地流转制度改革；完善财产登记制度；完善和细化财产保障法律体系。初始阶段可能不涉及个人住宅，但最终将覆盖城乡所有房地产，包括经营性和非经营性不动产。
　　伴随“中国房地产税费改革”的预期，现行房地产开发所谓“正式产权”、“乡产权”的双轨制运营模式将面临并轨的必然。针对北京之前大量的“乡产权”别墅项目在理论上都将面临并轨增值的预期，估计今后的乡村别墅开发模式将引用现行的城区四合院的运作模式，基本自处于小规模自我更新的状态，既避免征地拆迁激化城乡矛盾，又真正实现以市场需求为基础的发展正轨，不断接近国际惯例的自然吐故纳新的成熟地产发展模式。
　　但就象汽车业费改税的政策一样，并轨的真正实现需要一个过程，本质上是各方利益集团的博弈过程，目前的房地产发展商可能是利益损失最大的一方，无论是产品的价格垄断，还是地产开发的高额利润都将受到威胁，但趋势是必然的，不仅是消费者的渴望，更是社会经济发展的必然。
　　统一房地产税制改革的酝酿和个人集资建房的一呼百应正是明证，但就现有市场发展态势，个人集资建房涉及专业性、配套产业链的成熟度等种种限制因素，就象短期内实现统一并轨一样，不是十分现实，而现代农庄的开发模式可能成为目前最为现实可行的发展趋势，用公司与个人的传统认可差异规避国有与集体土地产权的确权差异，必将成为目前房地产投资最具价值潜力的机会。