北京别墅在线汇集北京三家著名房地产开发集团的精英，开创性的提出"可买度"的先进置业理念，借助《系统论》中《灰色系统理论》的理论依据和计算方法，将住宅、别墅、公寓、写字楼等的类比及相关位置、相关定价的可比性置于以"可买度"为指标的系统衡量体系之中。同时引进中国建筑技术发展研究中心对居住实态中的居住行为、人体尺寸及居住模式的科研成果。加之国家相关房地产投资的政策法规和房地产行业的专业特征和固有特性，建立科学严谨的灰关联序数学模型,以升华了的距离为量度,以整体接近为核心,将信息空间、距离空间、拓扑空间相互融通和渗透,以至升华，构筑起一整套专业科学的房地产投资评估标准体系－－《北京房地产可买度评估系统》。

-->>评估原则：

　　1．《灰色系统理论》
　　《灰色系统理论》起源于《系统论》中的一个重要分支，是在信息不完全对称，各基础数据表面不存在可比性，而又存在必然的相关性的基础上，通过对基础数据的增值处理和庞大的矩阵模型运算，在对基础数据采集不十分精确、不十分充分的情况下，也即介于完全知道的白色系统和完全不知道的黑色系统之间的灰色系统的情况下，进行方案的优选和评估，产生科学的分析和论断。
　　目前《灰色系统理论》已广泛应用于军事领域、农业预测领域、水利预测领域等，极具权威性和现实指导意义。
　　2．最优评估原则：
　　价格最低；位置最好；规模最大；密度最小；档次最高；设计最好；
　　配套最齐；环境最优；证件最全；性能价格比最理想。
　　3．项目数据级别评定说明：
　　A.社区环境：安全、教育、绿化、网络、交通、医疗、车位、氛围、商业、物业等。
　　以专家顾问团的专家小组专业鉴定评估为依据，一级为最优，二级其次，以此类推，十级最差；
　　B.建设评价：现代程度、套型设计、厨房、卫生间、设备配套、节能、物理性能、安全性、建筑艺术等。
　　以中国建筑技术发展研究中心的《现代住宅评价标准》为基础依据，一级为最优，二级其次，以此类推，十级最差；
　　C.市场级别：一级为新房（商品房）市场、二级为旧房（房改房、公房、私房）市场、三级为非产权房（使用权）市场。
　　4．数学模型指标：
　　1）.按地理方位分为: 二环以内；二环-三环；三环-四环…
　　2）.按开发类型: 别墅、住宅、公寓、写字楼、商业…
　　3）.价位水平:15000以上、10000-15000元、8000-10000、4000--8000、2000-4000、2000以下…
　　4）.按土地区类: 一级、二级、三级…
　　5）.按开发规模:5万平米以下、5-10万、10-20万、20-50万、50-200万、200万以上…
　　6）.按开发周期: 1、2、3、4、5年、5年以上…
　　　　等等共计60个指标系列。
　　5．数学模型：
　　　　 参考数列：
　　　　　　　 X0=[X0（1），X0（2），X0（3）…X0(K)…X0(N)]
　　　　 比较数列：
　　　　　　　 X1=[X1（1），X1（2），X1（3）…X1(K)…X1(N)]
　　　　　　　 X2=[X0（1），X2（2），X2（3）…X2(K)…X2(N)]
　　　　　　　　…
　　　　　　 　Xi=[Xi（1），Xi（2），Xi（3）…Xi(K)…Xi(N)]
　　　　　　　　…
　　　　　 　　Xn=[Xn（1），Xn（2），Xn（3）…Xn(K)…Xn(N)]

　　　　　　 　　　　　　?min+ ??max
　　　　　 　　&i(k)=---------------------
　　　　　 　　　　　　　?i(k)+ ??max