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评价指标
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评价标准
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一级指标（分值）
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序号
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二级指标
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分值
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不合格
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分值
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优
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分值
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一、现代程度
（10分）
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10 |
60%达不到一般目标 |
0-6.0 |
96%达到理想目标 |
8.0-10 |
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二、套型设计
（22分）
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1 |
平面空间关系 |
7 |
空间关系不合理、面积分配不恰当、使用不便 |
1.0-3.0 |
公私分区、洁污分区、动静分区、干湿分区；食寝分离、居寝分离、生理合理分室、大厅大卧、设置门斗 |
5.0-7.0 |
| 2 |
居室数
（含起居室）
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3 |
小套<3、中套<=4、大套<=5 |
1.0-1.5 |
小套=3、中套=4、大套=6 |
2.7-3.0 |
| 3 |
储藏设施 |
3 |
无或储藏设施极少 |
1.0-1.5 |
入门有鞋柜，主卧室有壁柜，有储藏室、吊柜合理利用空间 |
2.7-3.0 |
| 4 |
交通面积 |
2 |
占面积大，穿越使用区 |
0.5-1.0 |
过道短捷，为室内外、公私区过渡空间 |
1.8-2.0 |
| 5 |
起居厅设计 |
5 |
暗厅、门多、无稳定墙面、电视视距不足 |
1.0-2.8 |
起全家活动中心作用，面积>=30平米，开向厅的卧室门数量不超过卧室数的一半，直接采光 |
4.5-5.0 |
| 6 |
阳台设计 |
2 |
过窄、过小、构造不合理、位置不恰当 |
0.5-1.0 |
阳台进深〉=1.6米，位置恰当，晾晒、绿化、休息方便，构造合理 |
1.8-2.0 |
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三、厨房
（10分）
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1 |
平面布置 |
4 |
流线不合理、设备布局乱 |
1.0-1.3 |
工艺流程合理、冰箱入厨 |
3.6-4.0 |
| 2 |
设备管线布置 |
3 |
管线明装，布置紊乱、无储藏柜 |
1.0-1.7 |
管道暗藏，设施配置完备，排风系统和装置齐全 |
2.7-3.0 |
| 3 |
面积和尺度 |
3 |
面积过小，尺寸不合理 |
1.0-1.7 |
尺寸和面积合理，厨具布置合理 |
2.7-3.0 |
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四、卫生间
（10分）
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1 |
功能分间 |
5 |
功能混杂，无分隔，无洗衣机位置，无相应电气设施，无通风装置 |
1.0-2.0 |
合理分组分室，厕浴分设，有洗衣机位置，设施完善，机械排风装置 |
4.0-5.0 |
| 2 |
管道布置 |
5 |
明装，无规则 |
1.0-2.0 |
管道暗设，分支管道不穿楼板 |
4.0-5.0 |
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五、设备配置
（8分）
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1 |
集中管井 |
2 |
无管井、设置不合理 |
0.5-1.0 |
管道集中、布局合理、三表出户 |
1.8-2.0 |
| 2 |
电气 |
2 |
电气设施不足，走线不合理，插座数不足 |
0.5-1.0 |
节能灯具，漏电保护，电话入户，空调留线，插座数合理 |
1.8-2.0 |
| 3 |
采暖 |
2 |
水平管过长，散热器位置不合理 |
0.5-1.0 |
系统合理，水平管道短捷，散热器位置合理 |
1.8-2.0 |
| 4 |
给排水 |
2 |
管道走向不合理、设备选型差 |
0.5-1.0 |
污废水分流，管道短捷，走向合理、设备选型好 |
1.8-2.0 |
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六、节能
（15分）
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1 |
保温隔热 |
12 |
没有考虑节能设计 |
1.0-7.0 |
执行《民用建筑节能设计标准》节能50%，保温隔热技术措施有效，构造合理，材料性能良好 |
11-12 |
| 2 |
节水、节电、节燃气 |
3 |
未设水表、电表，没有考虑节水节电措施 |
1.0-1.5 |
水、电、燃气表位适宜，利用节水水箱延时开关及节能灯具等措施 |
2.7-3.0 |
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七、物理性能
（10分）
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1 |
采光 |
5 |
厨房和10平米以上的厅为无采光或间接采光，良好朝向的卧室起居室的窗地面积比<1/8 |
0-2.7 |
卧室、10平米以上起居室、厨房均直接采光。良好朝向的卧室、起居厅的窗地面积比>1/5 |
2.7-5.0 |
| 2 |
通风 |
3 |
有的套型通风不良，通风线路曲折、效果差，暗卫生间无通风设施 |
0-1.7 |
每套住宅有良好的穿堂风，通风线路流畅，暗卫生间通风措施效果显著 |
2.7-3.0 |
| 3 |
隔声 |
2 |
分户墙空气隔声<40DB（隔声量），楼板撞击隔声>75DB（声压级） |
0-1.0 |
分户墙空气隔声>70DB（隔声量），楼板撞击隔声<55DB（声压级） |
1.8-2.0 |
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八、安全性
（8分）
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1 |
安全措施 |
4 |
防火、盗、坠落、雷、触电等没有考虑或考虑不周 |
0-2.0 |
防火、盗、坠落、雷、触电及安全疏散等设计周全，效果显著 |
3.6-4.0 |
| 2 |
结构安全 |
4 |
结构设计不符合结构及抗震规范 |
0-2.0 |
结构设计合理，抗震措施有效 |
3.6-4.0 |
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九、建筑艺术
（7分）
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1 |
室内效果 |
3 |
空间比例失调，空间分隔紊乱，色彩不协调，视觉效果差 |
1.0-1.7 |
室内空间比例协调，空间分隔清晰，视觉效果良好，具有再装修的条件 |
2.7-3.0 |
| 2 |
室外效果 |
4 |
立面处理呆板，造型单调，色彩平淡 |
1.0-2.7 |
住宅整体造型完美，富于变化，比例适当，细节处理精制，屋顶设计丰富 |
2.7-4.0 |
