阶段目标+费用预算+实施攻略
A、项目定位与形象整合：
　*案名及VI整合（广告招投标）
　*售楼处包装（市内及现场）
　*DVD宣传片等宣传品设计与制作
B、独特优势——营销策略的制订：
　* 最具权威性、影响力的别墅专业奖项和bjvillas专业网络资讯发布渠道；
　* "财富传奇之旅"---高端品牌营销活动，20城市商务精英对接推广；
　* 以目标客户为核心的形象宣传及推广--高端客户群体的系列公关活动；
　* 《别墅地产投资手册》专刊专项推广；
C、销售整合：
　* 组建别墅销售团队；
　* 系统培训；
　* 组织销售培训，强化对别墅产品的理解与对别墅类产品销售技巧的掌握（重点加强户型装修设计、空间想象力、投资理念的培训）；
　* 价格体系制订；
　* 建立市内+现场售楼处作为客户接待、合同谈判、及房款接收；
D、配套服务整合：
　* 联络周边度假村、酒店等，共享配套设施，推广渠道与客户，形成区域联盟。

限量开盘，启动销售
A、楼书设计制作
B、项目网站设计
C、制作沙盘
D、产品整合：
　* 设计并装修样板间
E、开盘：
　* 积蓄客户资源，聘请专业公关公司组织公关活动开盘；
　* 开盘活动选址：以市内售楼处为主，组织专门现场考量活动；
F、推广：
　* 高端杂志广告推广：
　　推广媒体：今日民航、高速直达广告（DM）、新地产、爱家、财经；
　　推广目的：通过对高端杂志客户群的捕捉，获得有效目标客群；
　* 联系俱乐部、度假村、酒店，开展针对性客户推广：
　　方式：组织公关活动，组织潜在客户到现场看房
　　目的：直接"拦截"高端目标客户
　* 网络组合推广：新浪房产、搜房首屏旗帜
G、展会推广：房展会　专项别墅展

淡季持续性销售，充分发挥市内售楼处的效应：
A、整合媒体营销
　* 网络推广：新浪房产、搜房首屏旗帜
　* NP组合推广：京华时报、北京青年报、华夏时报、经济观察报
B、专业别墅奖项征选、专业别墅论坛出镜；

充分利用销售旺季，拦截客户：
A、以目标客户为核心的形象宣传及推广--户外广告牌（高速路，市区主干道）
B、高端杂志广告推广：新地产、新商旅、今日民航、高速直达广告（DM）
C、公关活动带动区域联盟营销：俱乐部、酒店公关活动组织；