第二部分：详尽的地盘评估
　　第一节 周边基础设施及物业发展的现状与规划
　　　　项目位置、面积、周边市政条件
　　　　交通网络等基础设施现状与规划
　　　　考察及描述目前拟建项目外围的物业发展情况，周边现有和规划的物业设施情况。
　　　　探讨项目的发展模式及本项目与周边环境的兼容性
　　　　项目所在地区发展历史简评及未来规划简述
　　第二节 地块的SWOT分析
　　　　研究地块的优势，发掘有深度且颇具针对性的关键元素；
　　　　研究地块的劣势，并建议适宜的规避措施；
　　　　地块发展假设物业所面临的机会，尤其是本研究地块兼容的物业现实及未来面临的机会；
　　　　地块发展假设物业所面临的威胁，尤其是本研究地块兼容的物业现实及未来面临的竞争环境

第三部分：北京别墅市场分析
　　第一节 北京别墅供应分析
　　　　一、北京别墅市场的现状
　　　　二、北京别墅市场的发展趋势分析
　　第二节 北京别墅市场价格走势分析
　　　　北京别墅租金走势分析
　　　　北京售价走势分析
　　第三节 北京别墅需求分析
　　　　北京别墅供应量分析
　　　　北京别墅项目销售情况分析
　　　　北京别墅项目广告推广方式分析
　　　　北京别墅项目产品分析
　　　　　　（一）户型分析
　　　　　　（二）建筑风格分析
　　　　　　（三）配套设施及设备情况
　　　　　　（四）装修情况
　　第四节 北京别墅项目典型案例研究
　　　　根据区位，规模，租金及价格拟定3个典型的别墅项目做案例研究的对象
　　　　分析研究对象的基本情况及经营状况，尤其是客户构成，租售价格，租售策略，租售状况等。
　　第五节 北京别墅市场预测
　　　　北京市场未来别墅供应分析
　　　　北京未来别墅市场走势
　　第六节 本地块假设开发别墅项目将面临的竞争环境
　　　　竞争环境的总体情况及对本项目别墅物业的制约因素
　　　　主要竞争对手分析
　　　　本项目建设开发别墅物业将具备的竞争优势及限制性因素

第四部分：北京别墅目标客户分析
　　第一节 目标客群特征
　　　　（一）国籍、户籍特征
　　　　（二）职业特征
　　　　（三）收入特征
　　　　（四）学历特征
　　　　（五）购买动机
　　　　（六）购房信息来源
　　第二节 目标客群购买偏好分析
　　　　（一）购房时注重的因素及选择地点
　　　　（二）建筑风格
　　　　（三）楼型、层数
　　　　（四）装修标准
　　　　（五）配套设施

第五部分：市场定位及发展建议
　　基于北京别墅房地产市场调查和竞争分析所得的资料；对其它典型个案成功元素的挖掘，我们将为拟建项目建议一个初步概念，包括目标市场及市场定位，单体物业的面积组合规模，并以文字和有关统计数据向客户明示。
　　目标市场定位包括：项目的目标市场方向,尤其是主导目标客户及其需求特性。
　　市场定位还包括项目的价格定位。因此本公司会根据市场调查和竞争环境分析的信息，确定建议拟建物业的售价及租金水平。
　　市场定位还包括根据建议的主导目标客户需求特性的研究，提供其需求物业细化的功能定位建议供客户参考，其中包括对硬件设备及环境的需求建议。
　　　　（一）客群定位
　　　　　　　●年龄
　　　　　　　●家庭年收入
　　　　　　　●职业：
　　　　　　　●受教育程度：
　　　　　　　●购买目的：
　　　　　　　●心理需求：
　　　　（二）产品定位
　　　　　　1、总体规划
　　　　　　2、小区规划相关技术经济指标
　　　　　　3、单体设计
　　　　　　　（1）建筑风格
　　　　　　　（2）户型
　　　　　　　（3）产品设计建议
　　上述建议将为拟建项目的各个重要构成的划分、面积、规模、市场定位以及为提供财务分析所必须的方案厘定的依据。这些数据结合开发商提供的成本控制水平，及其他设想。当市场定位能够通过财务分析的讲演，就成为最终的市场定位建议。

第六部分：财务可行性分析
　　 1. 假设厘定
　　　　本公司首先将与客户讨论，确定本地块需动迁的地上物，并确定本地块拆迁的进度及费用。之后，鉴于第五部分所建议的单体物业之面积、市场定位及价格策略，假设单体物业各个部分建筑成本、及可达致售价/租金水平,估算本项目的开发成本及收入。
　　　　根据发展分期和开发步骤的建议，并基于各种物业的销售及租赁建议，预测销售及租赁吸纳情况。
　　 2. 投资回报及利润的评估
　　　　根据上述假设，建立现金流量模型，估算拟建项目的投资回报及利润水平。
　　 3. 课税模型
　　　　鉴于提议项目的主要税项，计算拟建项目的税后利润。然后，根据税后利润和拆迁成本、开发成本来决定项目的内部收益率和回收期。
　　 4. 敏感性分析
　　　　进行方案设想，改变具有市场和其它风险的单个或多个变量，分析相应的内部收益率及投资回收期，进行敏感性分析，并以敏感度比率的指标来评定敏感因素的敏感程度。

第七部分：结论