根据美国全国房地产协会(National Association of Realtors，NAR)半年一度的调查显示，在1995年约有2%的购屋者使用互联网来寻找新家，而1999年则增加至37%，2001年增加至60%。NAR资深经济分析师罗思(Kevin Roth)说：“若我们今年也做调查的话，该数据可能会接近80%。”
　　专业化房地产市场是一个专业性很强的复杂市场，房地产品牌除了突出要有个性外，还是要走专业化的道路。一般而言，产品的专业化程度越高，越容易给人以精纯与信赖的感觉，也间接地发挥了特殊性的效果。专业化的产品通常附加价值较大，也较容易创造较高的价值。
　　特别是在房地产市场竞争日益激烈而且复杂化的今天。企业如果要获得生存和发展，必须争取在市场调研，产品设计、质量管理、成本控制、项目宣传、物业服务等整条价值链的各个环节保持适度优势，并在某些环节取得绝对领先地位，从而确定企业的核心竞争能力。而其中最重要的就是创造和发展品牌、实施品牌战略。
　　然而，“别墅项目”开发一旦启动，通常不以人的意志为转移。不但致使项目本身不可逆转，而且因市场之中的力量积聚、思想多元、价值观多样、利益诉求不一，直接和间接地令项目冲撞和突破原先划定的定位底线，影响到对“中学为体”的坚守，反映为开发运作的迟滞与摇摆，迟滞和拖延是地产开发最大的风险！
　　营销一经推开，一个完整而可能成功的开发项目，绝对不可能只在项目建设范畴内单轮前行，相应的营销和市场无法回避。几何图形里，三角形是最稳定的，稳妥推进的别墅地产在走过了最初的“热闹期”之后，必须以品质、营销、市场三足鼎立的布局和态势齐头并进。
　　万通的冯仑在一次新年致辞上曾说，近十年来，房地产市场硝烟弥漫，然而，能经得住时间考验，吹去吸取沙见金的不过尔尔。之所以会有许多人折戟沉沙，主要原因是公司战略的失败。比如盲目多地化、迷信资本经营、或者急欲拼凑“大船”迎风出海所造成。大陆房地产深受香港影响，即储备土地、挖坑卖房、炒卖楼花，公司房地产业务多元化，涵盖基建、住宅、写字楼、酒店、商场等几乎一切产品。近十年来香港模式和香港经验在内地大展拳脚，但往往成功的不多。这说明香港模式并不适用大陆，所以大陆应根据实际情况走一条专业化的道路。
　　房地产营销是开发商全方位、全过程地适应市场需求的自觉行为，是由市场调查、方案制定和建筑总体设计、价格定位，广告中介服务、售后服务以及信息反馈等组成。它要求开发商去了解市场，了解客户的需求，以客户的需求来生产产品，从而使其生产的产品能够被市场接受。房地产营销是个人和集体针对特定的楼盘，通过创造性劳动来挖掘市场的兴奋点，在获得购房者认同的前提下实现买卖并提供服务。
　　市场营销组合理论即4P理论把各种销售因素归结为四大类：即产品(Product)，分销地点(Place)，价格(Price)和促销(Promotion)。房地产是商品，4P理论对房地产营销同样适用，集约是房地产企业营销策略中首要的、重要的因素，高端地产市场成熟经营模式。