房地产投资专家系统










	灰色预测 --- 灰色系统预测按照房地产投资的固有特性，以对投资本金的安全性、流动性、现期收入、远期收入、通货膨胀的防护等影响的显著程度，根据先进的灰色系统理论建立灰关联序模型，通过对关联度的计算实现房地产开发项目的前景预测和方案优选。可研分析测算 ---　可行性研究测算根据国家政策法规精确测算投资规模，包括土地出让金、拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共设施费、不可预见费等等，同时通过资金来源和资金运用分析，完成包括总投资、自有资金、甲方投资、乙方投资等的现金流量分析以及销售收入、经营成本、土地增值税、企业所得税、税后利润、偿还贷款、财务平衡分析等，评价项目的财务内部收益率、财务净现值、投资回收期以及进行盈亏平衡分析、敏感性分析、财务效益综合评价和项目的抗风险能力。投资决策分析 ---　决策分析依据项目前景预测、可研分析的基础数据，通过对期望收益、标准离差率的计算，对项目实现经营风险、财务风险的评价；以乐观法、悲观法、后悔法、机会均等法对项目进行不确定型分析，以最为科学、客观的方法和程序实现最为理性化的决策。将房地产投资决策作为一个完整的动态系统工程，在实际选择中采用“满意标准”来比较各个方案的优劣，最后确定具体的实施方案。