第一步：物业类别建模， 输入本系统物业划分标准，如：住宅、公寓、别墅、写字楼、商业等；

第二步：行政区位建模， 输入物业所在区位分类，如：东城区、西城区、海淀区、顺义、昌平等；

第三步：地理位置建模， 输入物业所在位置分类，如二环以内、二环－三环、三环－四环；

第四步：建筑面积建模， 输入物业的建筑面积分类，如300平米以上、180-300平米、100-180平米...；

第五步：装修标准建模， 输入物业的装修标准分类，如全部精装、厨卫精装、一般装修、粗装、毛坯...；

第六步：价位水平建模， 输入物业租赁的价位水平分类，如1000元/平米以下、1000-2000元/平米...；

第七步：产权性质建模　 输入物业产权性质的分类，如商品房、私房、房改房...。